“我們要盡可能强调項目優勢,利用想象性、引導性語匯激發消費者的購買欲。”一名資深房地產廣告業內人士說。記者發現,一些看起來“高峻上”的廣告語,實則隱含著難以啟齒的潛台詞。比方,“稀缺樓盤,坐擁寧靜”,多是項目比較冷僻,周邊人氣不足(8月13日《經濟參考報》)。
房地產廣告吹法螺現象存在已久。從項目位置到门路交通,從周邊設施到未來規劃,從項目案名到投資潛力等,触及房地產銷售的每個方面,廣告幾乎都有虛假成份。這不单誤導了購房者——有調查顯示90%以上的購房人對樓盤第一印象都來自於廣告,并且還擾亂了市場秩序,助長了行業不正之風。
針對房地產廣告亂象,一方面是有關部門以問題為導向,不斷完美相關轨制。比方2015年工商總局發布了《房地產廣告發布規定》,針對廣告中落戶、升學等承諾明確制止。另外一方面是相關部門查處房地產虛假廣告。如本年7月初至12月尾,國家有關部門組織30個都会開展房地產市場亂象治理,重點之一是虛假廣告。
在治理房地產虛假廣告方面,業內人士提出了很多好建議。好比,對房地產廣告加強監管、创建數據同享平台、相關責任主體要承擔起社會責任等。這些建議值得傾聽,而筆者的建議是,還應培養一種與房地產虛假廣告較真的精力,通過鼓勵、倒逼有關方面去較真,或能擠出房地產廣告中的虛假水份。
起首,有關部門應鼓勵公眾去打廣告之假。现在媒體特别是網絡媒體平台不少,房地產虛假廣告藏身的处所就不少,期望廣告監管部門去治理顯然结果有限,那麼就必要發動人民群眾參與廣告打假。好比,有關部門可以有獎鼓勵公眾核實、舉報虛假樓盤廣告,根據舉報線索進行依法查處。
現實中並不缺乏較真的人,關鍵是要調動這些人監督的積極性。有關方面一旦實行有獎鼓勵舉報,生怕很多人會親自測試“距離地鐵站僅×分鐘旅程”是不是屬實,乃至對房地產廣告詞句斟字嚼。特别是部门購房人因虛假廣告與開發商產生糾紛,應鼓勵這些人供给相關線索和証據。
其次,有關部門與法院、消協等機構创建協作機制。既然來自消協系統的數據顯示,虛假宣傳等成為房產投訴中的凸起問題,那麼廣告監管部門應該與消協主動對接,通常消費者投訴到消協的虛假宣傳問題,都應該嚴肅處理。此外,法院審理的案件中也触及很多房地產虛假貨運,宣傳,可作為查處線索。
更首要的是,各地廣告監管部門要有較真精力,凡有虛假嫌疑的房地產廣告,監管部門都應該主動一一去核實。房地產虛假廣告之以是長期存在、較為广泛,缘由之一是打擦邊球,廣告宣傳內容是正当還是違法,必要核實與甄別,這就必要監管者多些較真精力。
若是能周全調考核實房地產廣告虛實真假,並创建長期抽考核實機制,治理结果無疑更好,但這對監管部門是一種考驗。除調考核實虛假廣告外,依法嚴肅處罰違規開發商、廣告公司、發布平台,讓吹法螺者“交稅”,並创建違法廣告黑名單,也是治理房地產虛假廣告的關鍵手腕。
坦白地說,房地產虛假廣乐成為頑疾,也是因為房地產市場供需關系長期不服衡,行政監管重心重要在穩房價、保供應,對虛假廣告等問題重視不夠植髮,。其實,穩房價、保供應與“治廣告”應該同步進行。
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發表於 2019-6-8 22:38:24
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